Критерії, за якими люди обирають об’єкт та, відповідно, забудовника, у більшості випадків пов’язані з головними характеристиками збудованого об’єкта, а також з ціною за один квадратний метр. Якщо з вартістю все зрозуміло, то про характеристики будинку потрібно говорити окремо. Фактично, покупець обирає не конкретну квартиру, а обіцянку того, що вона буде. Обирається візуалізація – ескізний проєкт. Це уявне майбутнє. Окрім цього, покупець судить і за тим, наскільки активно рухається будівництво та наскільки спритними є будівельники, підвозяться чи матеріали та чи повертаються крани. Деякі хитреці-забудовники саме так і робили: повертали кран то в один, то в інший бік. Таким чином, покупець судить про весь процес, який не дає жодних гарантій на хороший результат. За першими збудованими об’єктами з’являються все нові та нові, так само, як і слідом за першими покупцями. Людська молва далеко не завжди створює прийнятну славу, успішно подолати яку може лише низька вартість квадрата та вдале розташування. Далеко не всі забудовники можуть дозволити собі одночасно охопити шматочок землі в історичному центрі, встановлюючи при цьому демпінгову ціну. Більш того – не в кожного буде таке бажання. Як би там не було, промахи попередніх об’єктів молва може прославляти ще довгий час.
Не забувайте про можливі недоліки:
Нерівність – це дуже актуальний недолік для тих будинків, які здаються з чорновою обробкою. У таких випадках на підлогах – нарости пролитого цементу, непрямі та нерівні кути приміщень.
Неявні дефекти – це те, що зазвичай проявляється під час експлуатації будинку. Найбільша ймовірність подібних дефектів саме у кризових будинках, де лише невелика частина квартир продається до початку кризи. Саме в цей період забудовники активно знижують ціни, намагаючись максимально знизити собівартість. В якихось місцях заощадили, десь взагалі передбачили менший об’єм, потужність та шар. За всі ці речі покупцю нової квартири дуже складно боротися. Довести будівельний дефект можна лише за допомогою експертизи, а адже жити потрібно зараз. В результаті для мешканця це тягне за собою зайві витрати на ремонт та на створення додаткових умов. Також площа квартири дуже часто відрізняється від оплаченої, проєктної.
