Критерии, по которым люди выбирают объект и, соответственно, застройщика , в большинстве случаев связаны с главными характеристиками сооружаемого объекта, а также с ценой за один квадратный метр. Если со стоимостью все понятно, то о характеристиках дома нужно говорить отдельно. По факту приобретатель выбирает не какую-то определенную квартиру, а обещание того, что она будет. Выбирается визуализация – эскизный проект. Это воображаемое будущее. Кроме этого, покупатель судит и по тому, насколько активно движется стройка и насколько шустрыми являются строители, подвозятся ли материалы и ворочаться ли краны. Некоторые хитрецы-застройщики именно так и делали: поворачивали кран то в одну, то в другую сторону. Таким образом, покупатель судит обо всем процессе, который не дает никаких гарантий на хороший результат. За первыми выстроенными объектами появляются все новые и новые, так же, как и вслед за первыми покупателями. Человеческая молва далеко не всегда создает приемлемую славу, успешно перебороть которую может только низкая стоимость квадрата и удачное расположение. Далеко не все застройщики могут позволить себе одновременно охватить кусочек земли в историческом центре, устанавливая при всем этом демпинговую цену. Более того – не у каждого будет такое желание. Как бы там не было, промахи предыдущих объектов молва может прославлять еще долгое время.
Не забывайте о возможных недостатках:
Неровность – это очень актуальный недостаток для тех домов, которые сдаются с черновой отделкой. В таких случаях на полах – наросты пролитого цемента, непрямые и неровные углы помещений.
Неявные дефекты – это то, что обычно проявляется во время эксплуатации дома. Самая большая вероятность подобных дефектов именно у кризисных домов, где всего лишь маленькая часть квартир продается до начала кризиса. Именно в этот период застройщики активно снижают цены, пытаясь максимально снизить себестоимость. В каких-то местах сэкономили, где-то вообще предусмотрели меньший объем, мощность и слой. За все эти вещи покупателю новой квартиры очень сложно бороться. Доказать строительный дефект можно только с помощью экспертизы, а ведь жить нужно сейчас. В результате для жильца это влечет за собой лишние затраты на ремонт и на создание дополнительных условий. Также площадь квартиры очень часто отличается от оплаченной, проектной.
